Ринок нерухомості України у 2026 році перебуватиме на етапі стабілізації після економічних коливань останніх років. Для тих, хто планує придбати квартиру, важливо орієнтуватися не на емоції, а на дані та прогнози експертів. За оцінками консалтингових компаній, вартість квартир у різних містах України – прогноз показує, що найдешевші варіанти залишаться у невеликих обласних центрах та малих містах, де попит нижчий, а пропозиція стабільна, пише uzhhorodka.com.ua.
Чому ціни різняться: економічні та демографічні фактори
Експерти виділяють кілька головних факторів, що визначають ціну квартир:
- Економічний потенціал регіону
- Високі зарплати у Києві, Львові та Харкові підтримують високий рівень цін;
- У малих містах Чернігівської, Херсонської та Закарпатської областей середня зарплата на 30–40% нижча, що знижує купівельну спроможність і, відповідно, вартість житла.
- Демографічні зміни
- Масовий переїзд населення в обласні центри збільшує попит на житло там;
- У невеликих містах попит стабільний або злегка зменшується, що стримує зростання цін.
- Інфраструктура та інвестиції
- Регіони, де заплановані інфраструктурні проєкти, відчують зростання цін на 5–10% у найближчі 2–3 роки;
- Міста без активних інвестицій залишаються привабливими для тих, хто шукає дешеве житло без ризику переплати.
Регіони з найдешевшою нерухомістю у 2026 році
Аналітики виділяють кілька регіонів із найдоступнішими квартирами, де можна вигідно інвестувати:
- Західна Україна (маленькі міста Закарпаття та Івано-Франківщини)
- Середня ціна однокімнатної квартири: від 14 000 до 18 000 грн/кв.м;
- Двокімнатні квартири можна знайти за від 550 до 750 тис. грн, що на 20–25% дешевше, ніж у Львові;
- Ідеально для тих, хто шукає компактне житло для сім’ї або оренди туристам.
- Північна Україна (Сумська та Чернігівська області)
- Ціни на однокімнатні квартири коливаються між 13 500 та 17 000 грн/кв.м;
- Вторинний ринок дешевший на 10–15% порівняно з новобудовами;
- Тут можна купити житло з ремонтом за ціною «під ключ», що рідко зустрічається в обласних центрах.
- Центральна Україна (малі міста Житомирської та Черкаської областей)
- Однокімнатна квартира в новобудові коштує 15 000–19 000 грн/кв.м;
- Двокімнатні квартири – від 600 до 800 тис. грн;
- Регіон цікавий для тих, хто планує довгострокову оренду студентам та молодим сім’ям.
- Південна Україна (Херсонська та Миколаївська області)
- Ціни на квартири залишаються стабільно низькими: 12 500–16 500 грн/кв.м;
- Вторинний ринок дешевший на 15–20%, особливо у районах, віддалених від морського узбережжя;
- Підходить для тих, хто хоче купити квартиру інвестиційно з потенціалом для подальшого зростання.
Практичні поради від експертів
- Слідкуйте за новобудовами та вторинним ринком одночасно – часто вторинка дешевша, але потребує ремонту;
- Оцінюйте інфраструктуру та транспортну доступність – навіть найдешевша квартира може втратити привабливість, якщо відсутня транспортна логістика;
- Перевіряйте законність забудови та документи на землю – ризик проблем із власністю у дешевих квартирах вищий;
- Прогнозуйте потенційне зростання вартості – регіони з планами будівництва доріг, шкіл або бізнес-центрів можуть показати 5–10% приросту ціни за рік.
Висновок
Для тих, хто планує придбати житло у 2026 році, найдешевші варіанти зберігаються у невеликих містах Західної, Північної, Центральної та Південної України. Дані аналітиків підтверджують: вартість квартир у різних містах України – прогноз дозволяє знайти оптимальне поєднання ціни, якості та перспектив зростання інвестицій. Вибір регіону з доступною ціною – це стратегічне рішення, яке потребує аналізу ринку, розуміння локальної економіки та прогнозів на 2–3 роки вперед.